Terrænregulering

Hvis du vil terrænregulere, er det vigtigt, om din grund er i landzone eller byzone. 

Landzone

Hvis din ejendom er beliggende i landzone, så skal du søge om tilladelse til terrænregulering. 

Læs mere og ansøg om landzonetilladelse

På siden kan du også tjekke om din ejendom ligger i byzone eller landzone, hvis du er i tvivl. 

Byzone

Hvis din ejendom ligger i byzone, så skal du tjekke om din ejendom er omfattet af en lokalplan med regler for terrænregulering. 

Du kan se om din ejendom er omfattet af en lokalplan her. 

Hvis din ejendom ikke er omfattet af en lokalplan med regler for terrænregulering, gælder kun byggeloven. Byggeloven træder dog kun i kraft, hvis en terrænændring skaber problemer for naboer eller omkringliggende områder.

Vi anbefaler, at du er meget forsigtig med terrænregulering, da det kan være svært at forudse eventuelle gener.

Regler for terrænregulering

Ifølge Byggelovens § 13 kan kommunen kræve, at du ændrer en terrænregulering, hvis den vurderes at være til ulempe for naboer. Det gælder for eksempel, hvis reguleringen skaber:

• Indbliksgener (fx at naboer mister privatliv)
• Risiko for jordskred
• Problemer med afledning af overfladevand
• Ændringer i vandets naturlige vej gennem området

Du behøver ikke søge tilladelse til terrænregulering på forhånd. Men hvis der opstår klager, vil kommunen vurdere sagen og eventuelt kræve ændringer.

Afstandskrav til terrænregulering

For at undgå problemer skal du sikre følgende afstande:

0,5 meter fra skel til nabo eller sti
3 meter fra vejareal

Hvis du vil bygge en støttemur som en del af reguleringen, skal du være opmærksom på, at:

En støttemur over 0,3 meter kræver byggetilladelse
I nogle tilfælde kan en støttemur reducere afstandskravet

Hvem har ansvaret?

Som grundejer er det dit ansvar at sikre, at din terrænregulering ikke skaber problemer for naboerne. I nogle områder kan der være regler i en servitut, byplanvedtægt eller lokalplan – disse har forrang over byggeloven.

Hvis en nabo klager over en terrænændring, vurderer kommunen sagen. En løsning kan være:

At finde et kompromis mellem parterne
At kræve ændringer, fx reetablering eller justering af terrænet